Ma demande de prêt immobilier locatif avec Popsenior : comment ça marche ? 1. Soumettez votre projet Complétez notre formulaire de simulation de crédit. Vos informations nous permettront de bien comprendre votre demande et vous répondre rapidement quant à sa finalité. 2. Entretien téléphonique et envoi des simulations Un de nos conseillers vous appelle sous 24 heures. Il étudie avec vous votre demande et vous soumet une ou plusieurs simulations avec la liste des pièces à fournir pour la banque. Important : Ce conseiller reste votre interlocuteur référent toute la durée de la relation que vous nouez avec Popsenior. 3. Envoi de votre dossier en banque Si la proposition vous convient, vous nous adressez votre dossier de financement. Nous le préparons et nous le soumettons en banque. 4. Suivi jusqu'au déblocage de fonds ! Nous assurons tout le suivi de votre dossier jusqu'à la signature de votre prêt avec la libération des fonds.
Jusqu'à quel âge puis-je demander un prêt immobilier ? L'âge de fin de prêt pouvant aller jusqu'à 95 ans et nous n'avons pas de limite d'âge à la souscription. Ainsi même à 80 ans vous pouvez demander un prêt sur une durée de 15 ans et à 70 ans vous pouvez demander un prêt sur 25 ans.
L'assurance de prêt est généralement très chère pour les seniors, est-elle obligatoire ? NON - L'assurance de prêt est facultative. Chez Popsenior, nous proposons des prêts avec une assurance de prêt facultative. Cette solution permet de proposer des financements en limitant très sensiblement le risque de dépassement du taux d'usure de la banque de France. Le fait que l'assurance de prêt soit facultative ne signifie pas que vous ne pouvez pas vous assurer. Si vous décidez de souscrire une assurance de prêt, son coût ne sera simplement pas intégré dans le coût global du crédit (TAEG) car elle n'est pas considérée comme directement liée au crédit. Ainsi, le risque de dépassement du taux d'usure de la banque de France. Les banques "classiques" qui rendent l'assurance obligatoire, quant à elles, doivent intégrer le coût de l'assurance de prêt dans le coût global du crédit, ce qui provoque souvent un dépassement du taux d'usure de la banque de France, provoquant un blocage de l'accord de crédit. NB : Explication du dépassement du taux d'usure : Toute banque proposant un prêt avec une assurance de prêt obligatoire doit alors intégrer le coût de l'assurance dans le coût global du prêt. Le coût global d'un prêt est appelé le taux TAEG. L'assurance de prêt obligatoire a pour conséquence, lorsqu’on est senior, de voir son prêt pouvant être refusé par sa banque à cause du dépassement du Taux d’usure de la Banque de France. Le taux d'usure est le taux qu'une banque n'a pas le droit de dépasser lorsqu'elle octroie un crédit. Le dépassement du taux d'usure est le résultat d'un calcul purement "technique". Cela n'a rien à voir avec votre niveau de revenus ni avec votre capacité d'emprunt.
Quels types de biens puis-je financer pour un investissement locatif ? Vous pouvez acheter différents types de biens : → Appartement dans l'ancien ou dans le neuf en Vente en Etat Futur d'Achèvement. → Maison ancienne.→ Maison neuve vendu en état futur d'achèvement (VEFA) dans le cadre d'une promotion immobilière. → Immeuble de rapport dans l'ancien ou neuf en VEFA Pour un immeuble à usage mixte : la banque impose que la surface commerciale soit inférieure à 50% de la surface total du bien acheté. Pour les biens commerciaux : Les biens commerciaux ou professionnels ne peuvent pas être financés.
Puis-je obtenir un prêt pour un investissement locatif en Corse ou dans les Dom -Tom ? Les financements sont exclusivement possibles en France métropolitaine. Nous ne sommes malheureusement pas en mesure de financer les investissements locatifs en Corse et dans les départements et territoires d'Outre-mer.
Est-ce que je peux obtenir un prêt pour un investissement locatif sans apport ? OUI ! Il est tout à fait possible d'obtenir un prêt immobilier d'investissement locatif sans apport. Nous avons 2 solutions alternatives pour cela : → Si le prêt est prévu avec une garantie prise sur le bien que vous achetez, la banque finance jusqu'à 110% du montant de l'achat hors frais de notaire et de garantie.Si vous achetez un bien à 300 000 € frais d'agence incluse et hors frais de notaire, le montant du prêt peut être d'un montant de 330 000 € maximum. → Si que vous détenez déjà un bien dans votre patrimoine, il est possible de le proposer en garantie en plus du bien acheté pour obtenir un financement à 110%. Dans ce cas de figure, vous pouvez même demander une enveloppe pour financer dees travaux dans la limite de 50 % du montant du prêt. Par exemple. Vous achetez un bien à 150 000 €, vous êtes déjà propriétaire d'un autre bien immobilier estimé à 300 000 €, en mettrant en garantie hypothécaire les 2 biens, le montant maximum du prêt pourrait-être de 300 000 €.
J'ai déjà des crédits en cours, est-ce que je peux à la fois financer un nouvel investissement locatif et racheter mes prêts en cours ? OUI ! Il est tout à fait possible de racheter des crédits en cours et financer un nouvel investissement locatif. Pour cela, la banque prendra une garantie hypothécaire sur un ou plusieurs biens immobiliers. Tous les frais liés au crédit seront intégrés dans le nouveau financement. Vous pourrez investir sans avoir aucun apport à fournir !
Est-ce que je peux investir dans une résidence service, résidence de vacances ou résidence médicalisée ? Malheureusement, nous ne pouvons actuellement pas intervenir pour tout investissement dans ce type de résidences.
Dois-je changer de banque en mettant en place un prêt immobilier locatif ? NON ! Les solutions de financements que nous proposons vous laissent libre de garder votre banque. Aucune ouverture de compte ne vous sera demandée par nos partenaires ! Un simple prélèvement sera mis en place sur votre compte en banque habituel. Vous évitez ainsi les tracas liés au changement de banque.
L'investissement locatif peut-il être réalisé dans le cadre d'une SCI ? Oui, il est possible de créer une SCI ou d'obtenir un prêt pour une SCI déjà existante.