Nous vous accompagnons
On peut à tout moment de notre vie être confronté à une succession qui nous amène à recevoir en indivision avec des frères et soeurs ou d’autres personnes de la famille un ou plusieurs biens immobiliers dont vous souhaitez vous porter acquéreur. De même, nous ne sommes pas à l’abri d’un divorce dont le partage prévoit que vous rachetiez les parts de votre ex-conjoint(e).
Acheter des parts d’un bien immobilier qu’on détient en indivision s’appelle le rachat d’une soulte. D’un point de vue purement technique, cette opération s’apparente à un achat immobilier. Lorsque vous demandez un prêt pour financer une soulte, il sera étudié comme un prêt immobilier.
Or, obtenir ce type de financement lorsqu’on est senior peut s’avérer difficile. L’âge, les problèmes de santé, le coût de l’assurance, sont autant d’obstacles difficiles à franchir lorsqu’on sollicite un prêt immobilier.
Chez Popsenior, nous avons pleinement conscience de la difficulté pour obtenir un prêt pour payer une soulte lorsqu’on est senior. Grâce à notre solution de prêt immobilier, vous pouvez racheter la soulte et devenir seul propriétaire du bien dans les meilleures conditions.
La soulte correspond à la part de l’autre propriétaire dans la valeur nette du bien : valeur actuelle du bien, moins le capital restant dû sur un éventuel crédit, multipliée par sa part. Par exemple, pour une maison estimée à 300 000 € détenue à parts égales, avec 100 000 € de crédit restant, la soulte est de (300 000 − 100 000) ÷ 2 = 100 000 €. La valeur du bien est fixée par une estimation (notaire, agence ou expert) et validée par le notaire dans l’acte de partage.
Si le bien est encore financé par un crédit, celui qui le conserve doit en assumer seul la suite. Deux solutions sont possibles : la banque accepte de désolidariser l’autre emprunteur et vous reprenez seul le crédit existant, ou un nouveau prêt finance à la fois la soulte et le remboursement du crédit en cours. Cette seconde solution est souvent la plus simple, et c’est celle que nous étudions avec vous.
Le partage passe obligatoirement chez le notaire lorsqu’il porte sur un bien immobilier. Les frais comprennent principalement le droit de partage, calculé sur la valeur nette du bien partagé (et non sur la seule soulte) : 1,10 % après un divorce, une séparation de corps ou une rupture de PACS, 2,5 % dans les autres cas, notamment une succession. S’y ajoutent les émoluments du notaire et quelques frais annexes. Votre notaire vous en remet le détail avant la signature.
Oui. Le rachat de soulte est financé comme un achat immobilier : la banque étudie la valeur du bien, vos revenus et votre âge. Chez Popsenior, l’assurance de prêt est facultative et l’âge de fin de prêt peut aller jusqu’à 95 ans selon la banque, ce qui ouvre ce financement aux seniors que leur banque a refusés. Faites une simulation gratuite pour connaître votre capacité de financement.
André R. cette année, je viens d avoir 62 ans après une procédure de divorce de 5 longues années difficile mon objectif, été pour moi de racheter la part de ma maison. […] je revis de nouveau d'être propriétaire de ma maison je vais pouvoir passer une retraite tranquille Avis Trustpilot du 29/04/2021
cette année, je viens d avoir 62 ans après une procédure de divorce de 5 longues années difficile mon objectif, été pour moi de racheter la part de ma maison. […] je revis de nouveau d'être propriétaire de ma maison je vais pouvoir passer une retraite tranquille
Avis Trustpilot du 29/04/2021
Aucun versement, de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.