Aider un parent retraité à financer son projet : le guide pour les enfants Votre père ou votre mère a besoin de financer des travaux, de faire face à des frais de santé ou d’aider un proche, et vous cherchez une solution pour l’accompagner ? Après 60 ans, obtenir un prêt auprès de sa banque devient souvent difficile. Des solutions existent pourtant, en particulier lorsque votre parent est propriétaire. Voici comment l’aider, en gardant en tête ce que cela change pour lui et pour la famille. Les situations les plus fréquentes Adapter le logement pour permettre à votre parent de rester chez lui : salle de bains, monte-escalier, travaux de rénovation. Faire face à des frais de santé ou d’aide à domicile qui pèsent sur une pension de retraite. Aider un proche : un petit-enfant qui achète son premier logement, un enfant en difficulté. Solder des dettes ou alléger des mensualités devenues trop lourdes après le départ à la retraite. Les solutions pour un parent propriétaire Le prêt hypothécaire de trésorerie : la banque prête une somme garantie par un bien immobilier, en tenant compte de sa valeur, des revenus et de l’âge. Il peut être remboursé par mensualités ou in fine, et l’âge de fin de prêt va de 85 à 95 ans selon le type de prêt. Le prêt viager hypothécaire : votre parent obtient une somme sans mensualité obligatoire, sans questionnaire médical et sans limite d’âge. Le prêt se rembourse à son décès ou à la vente du bien. Le regroupement de crédits : il réunit les prêts en cours en un seul, avec une mensualité plus basse, pour retrouver de l’air dans le budget. Votre parent envisage plutôt de vendre son logement en viager ? Notre comparatif prêt viager hypothécaire ou vente en viager vous aidera à mesurer les différences. Votre rôle : accompagner, sans décider à sa place Vous pouvez chercher des informations, aider à préparer le dossier et être présent lors des échanges avec le conseiller. Mais c’est votre parent qui emprunte : c’est lui qui doit comprendre les conditions du prêt, prendre la décision et signer. Ce principe protège votre parent comme le reste de la famille : un engagement pris sous pression ou mal compris peut être source de conflits, et les professionnels (banque, notaire) vérifieront que votre parent consent librement à l’opération. Si votre parent est sous tutelle, curatelle ou mandat de protection Lorsqu’une mesure de protection est en place, votre parent ne peut pas s’engager seul dans un prêt garanti par son logement. Selon la mesure, l’accord du curateur, du tuteur ou de la personne désignée dans le mandat de protection future est nécessaire, et l’autorisation du juge des contentieux de la protection peut être exigée. Parlez-en dès le début de la démarche : cela évite de monter un dossier qui ne pourra pas aboutir. Ce que cela change pour les héritiers Un prêt garanti par le logement de votre parent aura un effet sur sa succession. Avec un prêt hypothécaire classique, le capital restant dû au décès fait partie des dettes de la succession. Avec un prêt viager hypothécaire, les héritiers devront rembourser la somme due, capital et intérêts, s’ils veulent garder le logement, ou le vendre pour rembourser la banque. La somme due ne peut toutefois jamais dépasser la valeur du bien. Pour en savoir plus : prêt viager hypothécaire et succession. Ces effets ne sont pas une raison de renoncer au projet, mais une raison d’en parler ensemble, entre frères et sœurs et avec votre parent, avant de s’engager. Chacun saura ainsi à quoi s’attendre le moment venu. Le rôle du notaire Un prêt garanti par une hypothèque passe obligatoirement par un acte notarié : c’est le notaire qui inscrit l’hypothèque sur le bien. C’est aussi un interlocuteur précieux pour la famille. Il peut expliquer les conséquences du prêt sur la succession, conseiller sur la répartition du patrimoine entre les enfants et s’assurer que votre parent comprend l’engagement qu’il prend. N’hésitez pas à le rencontrer avec votre parent avant la signature. Ils ont accompagné leur parent avec Popsenior « J'ai accompagné ma mère pour une de demande prêt adaptée à son âge et situation. Après quelques recherches et comparatifs, j'ai fait le choix de POP Senior et je m'en félicite. Nous avons été accompagnés par [Emmanuel R.] tout du long du dossier et avons été vraiment ravis de sa rigueur, son adaptabilité, sa courtoisie et sa parfaite connaissance de ce type de dossier. Merci. » Christian C. – avis Trustpilot du 14/04/2026 « J'ai eu besoin d'un financement pour ma maman que je n'arrivais pas a trouver seule. J'ai rencontre Popsenior, qui m' accompagnée sans jamais rien lâcher jusqu’à ce que nous arrivions a notre objectif. C'est chose faite. Merci beaucoup pour votre accompagnement de qualité et de confiance. » Christine B. – avis Trustpilot du 03/04/2023 « Un échange de qualité. Des conseils très aboutis et personnalisés pour ma maman qui n'arrivait pas à obtenir un prêt au regard de son âge (72 ans). L'issue, même si le montage du dossier fût complexe et long, est positive. De plus le suivi est régulier et les échanges très agréables. » Jérôme – avis Trustpilot du 01/12/2021 « Mes parents, 74 et 80 ans, avaient des difficultés pour obtenir un prêt relais pour un achat en VEFA, à cause du coût de l'assurance emprunteur pour ces âges. Le conseiller PopSenior a trouvé deux options, soit un crédit sans assurance, soit une assurance externe qui permettait de réaliser le crédit avec leur banque de choix. Le conseiller, clairement un expert du sujet, nous a accompagnés à chaque étape, avec une communication par email très réactive, claire et pédagogique. Je ne peux que recommander Popsenior (conseiller [Pascal F.]) pour leur réactivité, leur expertise et leurs conseils adaptés à chaque cas. » Laure B. – avis Trustpilot du 20/07/2024 Comment Popsenior vous accompagne Le plus simple est de remplir la demande d’étude gratuite avec votre parent, ou avec son accord en indiquant ses informations. Un conseiller Popsenior rappelle ensuite sous 24 h pour étudier le projet, présenter les solutions possibles et répondre à vos questions. Vous pouvez tout à fait être présent lors de cet échange. Pour gagner du temps, rassemblez les principaux documents : pièce d’identité de votre parent, avis d’imposition, justificatifs de retraite, titre de propriété du bien et, le cas échéant, tableaux d’amortissement des crédits en cours. La liste complète figure dans notre article comment préparer son dossier de prêt.