Prêt viager hypothécaire et succession : que doivent rembourser les héritiers ? Publié le 30 septembre 2026, par Popsenior. Le prêt viager hypothécaire ne se rembourse pas du vivant de l’emprunteur : c’est au moment de la succession que la question se pose. Voici ce que doivent vos héritiers, les choix qui s’offrent à eux et les protections prévues par la loi. Quand le prêt doit-il être remboursé ? Le remboursement devient exigible au décès de l’emprunteur, ou au décès du dernier des deux emprunteurs pour un couple. Il l’est aussi plus tôt si le bien est vendu, ou si sa propriété est démembrée (par exemple par une donation de la nue-propriété). Ce que doivent les héritiers La somme due comprend le capital emprunté et les intérêts, qui se sont ajoutés chaque année s’ils n’ont pas été payés. Mais la loi fixe une limite : cette somme ne peut jamais dépasser la valeur du bien. Si la dette dépasse la valeur du logement, la banque ne peut rien réclamer de plus, ni aux héritiers ni sur le reste de la succession. Si l’emprunteur avait choisi de payer les intérêts chaque mois, la somme due se limite au montant emprunté. Les choix qui s’offrent aux héritiers Rembourser et garder le logement : avec leurs propres fonds ou grâce à un nouveau financement, comme un prêt hypothécaire. Vendre le logement : le prix de vente sert à rembourser la banque, et ce qui reste revient aux héritiers. Renoncer à la succession : comme pour toute succession, un héritier peut y renoncer s’il ne souhaite pas l’accepter. L’effet sur les droits de succession La somme due à la banque est une dette du défunt : elle est déduite de l’actif de la succession pour le calcul des droits. Les héritiers paient donc des droits sur la valeur du bien diminuée de la dette. Si le paiement de ces droits pose problème, découvrez comment les financer avec un prêt. En parler en famille avant de s’engager Le prêt viager hypothécaire réduit la part du logement transmise, d’autant plus que la durée du prêt est longue et que les intérêts ne sont pas payés. Il est donc utile d’en parler avec vos proches et votre notaire avant de signer, pour que chacun connaisse le choix qui l’attendra. Pour comparer avec d’autres solutions, lisez prêt viager hypothécaire ou vente en viager : que choisir ? Vous souhaitez étudier votre projet ? Faites une demande d’étude gratuite : un conseiller Popsenior vous rappelle sous 24 h.