Prêt viager hypothécaire : quel montant selon votre âge ? Publié le 30 septembre 2026, par Popsenior. Avec un prêt viager hypothécaire, la banque vous prête une partie de la valeur de votre logement, qui peut aller jusqu’à 50 %. Le montant exact dépend principalement de deux éléments : la valeur de votre bien et votre âge. Voici comment ils interviennent. Pourquoi votre âge compte Le prêt viager hypothécaire se rembourse à votre décès ou à la vente du bien. Pour fixer le montant, la banque estime donc la durée probable du prêt. Pendant ce temps, les intérêts s’ajoutent chaque année à la somme due, et la dette augmente. Plus vous êtes âgé au moment de la souscription, plus la durée estimée du prêt est courte, et moins les intérêts auront le temps de s’accumuler. La banque peut donc vous prêter une part plus importante de la valeur de votre bien. À l’inverse, à 60 ou 65 ans, la part prêtée est plus faible. Et pour un couple ? Lorsque les deux membres du couple empruntent ensemble, le prêt n’est remboursé qu’au décès du dernier d’entre eux. La banque se fonde alors généralement sur l’âge du plus jeune, ce qui conduit à un montant plus prudent. La valeur de votre bien Le montant est calculé à partir de la valeur du logement, établie par une expertise. Le bien doit être situé en France métropolitaine et valoir plus de 150 000 €. Il peut s’agir de votre résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un appartement mis en location. Son état et sa localisation comptent aussi : un bien bien entretenu, dans un secteur recherché, se revend plus facilement, ce qui rassure la banque. Les autres critères Un besoin d’au moins 50 000 € : en dessous, d’autres financements sont généralement plus adaptés. Pas de questionnaire médical : votre état de santé n’entre pas en compte, contrairement à un prêt classique. Le paiement des intérêts : si vous choisissez de payer les intérêts chaque mois, la dette n’augmente pas, ce que la banque peut prendre en compte dans son étude. Recevoir le capital en une fois ou en plusieurs versements La loi permet de verser le prêt sous forme d’un capital ou de versements périodiques. En pratique, la plupart des offres prévoient un capital versé en une fois, à la signature de l’acte chez le notaire. Pour en savoir plus sur les frais et le coût dans le temps, lisez avantages, inconvénients et coût réel du prêt viager hypothécaire. Comment connaître le montant auquel vous avez droit Il n’existe pas de barème unique : chaque banque applique ses propres règles, et le montant définitif n’est connu qu’après l’expertise du bien. Pour obtenir une première estimation adaptée à votre âge et à votre logement, faites une demande d’étude gratuite : elle est sans engagement.