La vente partielle de votre bien immobilier : débloquez un capital à la carte, sans quitter votre logement

Publié le 30 septembre 2026, par Popsenior.

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez concrétiser un projet, aider vos proches ou optimiser votre confort de vie, mais votre épargne est bloquée dans vos murs ? Grâce à la vente partielle de propriété, vous n'avez plus à choisir entre vendre votre maison ou manquer de liquidités. Devenez copropriétaire de votre propre bien aux côtés d'un investisseur institutionnel, percevez un capital immédiat et continuez à vivre chez vous sans aucun changement.

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Qu'est-ce que la vente partielle de pleine propriété ?

La vente partielle est une innovation patrimoniale majeure. Elle vous permet de vendre un pourcentage précis de votre bien immobilier (par exemple 20 %, 30 % ou 40 %) en échange d'un capital financier immédiat, net d'impôt.

Contrairement à une vente classique ou à un viager traditionnel :

• Vous restez propriétaire de la quote-part que vous n'avez pas vendue.
• Vous conservez la pleine jouissance de votre logement : vous continuez à y habiter normalement ou vous pouvez même le mettre en location et percevoir les loyers.
• Vous gardez le contrôle : vous pouvez racheter la part vendue à tout moment ou décider de vendre la totalité du bien plus tard, en captant la plus-value sur votre part restante.

Pourquoi choisir la vente partielle ? Les avantages pour votre trésorerie

Cette solution de trésorerie alternative s'impose comme l'une des plus souples du marché pour les seniors exclus du crédit bancaire classique.

Un capital disponible pour tous vos projets :

• Compléter vos revenus : faire face à la hausse du coût de la vie ou financer des services d'aide à domicile.
• Aider vos proches : réaliser une donation de votre vivant à vos enfants ou petits-enfants au moment où ils en ont le plus besoin.
• Financer des projets : aménager votre logement pour plus de confort, voyager, ou solder des dettes sans passer par une banque.

Comment ça fonctionne ? Un mécanisme transparent et sécurisé

• L'évaluation du bien : un expert indépendant agréé détermine la valeur vénale réelle de votre propriété.
• Le choix de la quote-part : vous définissez le montant de trésorerie dont vous avez besoin. Nous calculons ensemble le pourcentage du bien à céder pour obtenir cette somme.
• La signature notariée : l'opération est officialisée par un acte authentique chez le notaire. L'investisseur institutionnel (comme Oben ou Merci Prosper) devient votre copropriétaire et vous verse les fonds.
• L'occupation et l'indemnité : vous continuez à occuper 100 % du logement. En contrepartie de la part détenue par l'investisseur, vous versez une indemnité d'occupation calculée au prorata de la part vendue.

L'expertise Popsenior : trouver la meilleure offre du marché

Le marché de la vente partielle se structure rapidement avec différents acteurs aux critères spécifiques. En tant que courtier expert, Popsenior sécurise votre démarche :

• Mise en concurrence objective : nous comparons les offres des meilleurs opérateurs nationaux (Oben, Merci Prosper…) pour vous obtenir le meilleur prix par rapport à la valeur de votre bien et les indemnités d'occupation les plus basses.
• Simulations transparentes : nous analysons l'impact à long terme sur votre patrimoine et sur votre succession pour que vous preniez votre décision de manière éclairée.
• Protection de vos intérêts : nous veillons à l'insertion de clauses protectrices garantissant votre droit au maintien dans les lieux à vie et encadrant strictement les conditions de rachat de vos parts.

Questions fréquentes

Que se passe-t-il lors de la succession ?

Vos héritiers ne sont jamais lésés. Lors du dénouement, ils héritent de la quote-part que vous avez conservée (par exemple 70 %). Ils peuvent alors choisir de racheter la part de l'investisseur pour récupérer la pleine propriété du bien, ou vendre le bien globalement et percevoir leur part du prix de vente.

Puis-je changer d'avis et racheter ma part ?

Oui, absolument. C'est l'un des grands avantages de ce dispositif : vous disposez d'une option de rachat prioritaire et exclusive pour redevenir propriétaire à 100 % dès que votre situation financière le permet.

Qui paye les travaux et la taxe foncière ?

La répartition se fait équitablement et en toute transparence, au prorata des parts de chacun, conformément aux règles légales de l'indivision et de la copropriété.

Cette solution fait partie de nos solutions de trésorerie alternative sans banque. Selon votre situation, un conseiller peut aussi vous orienter vers la vente temporaire de nue-propriété, la vente avec complément de prix ou la vente à réméré (portage immobilier).

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