Vente temporaire de nue-propriété : percevez un capital sécurisé et planifiez l'avenir sans contrainte

Vous possédez un patrimoine immobilier de valeur et vous recherchez une solution pour débloquer un capital important, sans souscrire de crédit et sans céder définitivement vos droits ? La vente temporaire de nue-propriété vous permet de monétiser la valeur de vos murs de façon chirurgicale : vous percevez un capital immédiat net d'impôt, la durée est à discuter avec l'investisseur, et vous conservez l'usage total de votre bien. Une stratégie patrimoniale d'excellence pour les seniors.

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Qu'est-ce que la vente temporaire de nue-propriété ?

Ce montage repose sur le principe légal du démembrement de propriété. La pleine propriété d'un bien est divisée en deux parties :

• L'usufruit (ou droit d'usage et d'habitation) : le droit d'habiter le logement ou de le louer pour en percevoir les revenus. Vous le conservez.
• La nue-propriété : la propriété des murs, sans l'usage immédiat. Vous la vendez à un investisseur institutionnel pour une durée définie à l'avance.

À l'échéance du contrat (au bout de 10 ou 15 ans par exemple), le démembrement prend fin automatiquement : l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sauf si vous décidez d'activer les options de prorogation ou de rachat sécurisées dès le départ.

Vous gardez la faculté de vendre le bien immobilier au prix de votre choix. Le montant à rembourser à l'investisseur est fixé dès la mise en place de l'opération : vous recevez la différence sur le fruit de la vente.

Les avantages stratégiques pour votre trésorerie et votre fiscalité

• Un capital immédiat massif : vous percevez dès la signature une somme correspondant à la valeur de la nue-propriété (généralement 50 % à 70 % de la valeur totale du bien, selon la durée choisie).
• Optimisation fiscale : le capital perçu est totalement exonéré d'impôt sur le revenu. De plus, la valeur de la nue-propriété sort de l'assiette de calcul de l'IFI (impôt sur la fortune immobilière) pour l'investisseur, ce qui rend votre bien très attractif sur le marché.
• Transmission anticipée : le capital débloqué peut être immédiatement donné à vos enfants ou petits-enfants (via les abattements légaux renouvelables tous les 15 ans), au moment où ils en ont le plus besoin pour s'installer ou entreprendre.

Pourquoi confier votre projet à Popsenior ?

• Mise en concurrence objective : nous comparons les offres des meilleurs opérateurs nationaux pour vous obtenir le meilleur prix par rapport à la valeur de votre bien.
• Simulations transparentes : les simulations sont détaillées, gratuites et sans aucun engagement.
• À votre écoute : nous veillons à ce que la solution proposée réponde bien à votre attente. Nous prenons le temps de répondre à toutes vos questions.
• Mise en relation avec l'investisseur : après avoir validé ensemble la solution retenue, nous organisons un entretien en visioconférence avec l'investisseur, qui vous présentera tous les détails de sa proposition et répondra à toutes vos questions. L'opération ne peut être lancée que si vous en avez parfaitement compris le fonctionnement.

Cette solution fait partie de nos solutions de trésorerie alternative sans banque. Selon votre situation, un conseiller peut aussi vous orienter vers la vente partielle temporaire de votre bien immobilier, la vente avec complément de prix ou la vente à réméré (portage immobilier).

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