Investir dans une place de parking avec 7% de rentabilité, bonne ou mauvaise idée ?

Publié le 21 juin 2022, par Popsenior.

Puisque vous êtes décidé à investir dans l’immobilier, pourquoi ne pas acheter une place de parking ? De nombreux investisseurs ont fait ce choix judicieux. L’opération s’avère très rentable avec des taux d’intérêt pouvant dépasser les sept pourcent. Vous hésitez encore à franchir le pas ? Ce guide peut vous aider à trouver les meilleures places de parking, à les acheter à un bon prix et à rentabiliser efficacement votre placement financier.

Louer un Parking, un investissement rentable ?

En évoquant un investissement immobilier, vous pensez systématiquement à l’achat d’une maison ou d’un appartement. Acheter un parking semble beaucoup moins évident. Pourtant, chaque année, 10 000 transactions commerciales sur des places de parking sont conclues en France. Ces parkings font pleinement partie des investissements immobiliers les plus rentables. Ils s’avèrent même plus intéressants que d’autres biens immobiliers sur le plan financier et au niveau de la rentabilité.

Pourquoi investir dans un parking ?

En 2020, la location d’une maison ou d’un appartement rapportait un taux de rentabilité moyenne de 3 à 4 pourcent. La même année, le taux de rentabilité brut d’une place de parking dans les grandes villes françaises oscillait entre 4,7 et 7,1 %. Dans la ville de Strasbourg, le taux de rentabilité atteignait les 10,4 %. Louer un parking rapporte des revenus fonciers bien plus importants. Certes, les prix à la location ont plutôt stagné au cours de la dernière décennie. La très forte demande permet toutefois d’assurer une bonne rentabilité.

Il faut savoir que la location d’un parking relève du Code Civil. Cette règlementation est beaucoup plus souple que le Code de l’Habitation qui régit la location d’un logement. Vous êtes ainsi soumis à beaucoup moins de contraintes en mettant des parcs de stationnement à la location. Les conditions sont assez flexibles pour que vous gériez vous-même la mise en location après votre retraite. À titre d’exemple, vous êtes libre de rompre un contrat locatif à tout moment, sans aucun préavis.

Vous profitez de certains avantages fiscaux si vous possédez une petite surface. Un abattement de 30 % sur le montant de votre impôt foncier vous est accordé si vous percevez moins de 15 000 € de revenus locatifs annuels. Vous êtes exempt de la taxe d’habitation sur la location de la place de parking tant que cette dernière est située à plus d’un kilomètre de votre domicile.

Comment savoir si un parking est rentable ?

Évaluez le taux de rentabilité de votre investissement avant d’acheter un parking. Le calcul brut est assez simple. Divisez le montant annuel du loyer que vous comptez percevoir par le prix d’achat total. Multipliez le résultat par 100 pour avoir un résultat en pourcent. Si un parc de stationnement acheté à 30 000 € vous rapporte 3 000 € par an, le taux de rentabilité brut sera de 10 % (3 000 x 100/30 000).

Bien sûr, il faut prévoir les frais liés à la mise en location et à l’entretien du parking. Soustrayez le montant annuel de ces frais de celui des charges et recommencez le calcul. Vous obtiendrez ainsi le rendement locatif net de votre investissement.

Exemple : place de parking acheté à 30 000 €, 3 000 € de revenus locatifs, 400 € de frais annuels.

(3 000 – 400) x 100/30 000 = 8,6 % de taux de rentabilité.

Vous êtes libre de définir le montant du loyer de votre parking. Néanmoins, n’oubliez pas de prendre en compte le coût moyen d’une place de stationnement dans votre ville. Ce coût varie beaucoup d’une ville à une autre. Il va de 50 € à 130 € par mois en province contre 100 € à 250 € en Ile-de-France.

Comment acheter une place de parking ?

Pour acheter un parking, il faudra avant tout trouver une offre qui vous convient. Discutez avec le vendeur du prix auquel vous serez prêt à mettre pour acquérir la place de stationnement. Cette première partie de la démarche est assez simple et se conclut par un accord verbal.

Mais attention, le vendeur n’est pas encore engagé et peut annuler la vente à tout moment. Pour éviter cela, pensez à signer un compromis, c’est-à-dire une promesse synallagmatique de vente. Passez par un notaire commun entre vous et le vendeur pour accélérer cette procédure qui peut prendre entre deux et cinq mois.

Vous versez un séquestre lors de la signature du versement. Son montant sert de garantie de votre engagement à acheter le parking. Son montant s’évalue entre 5 pourcent et 10 pourcent du montant total de la transaction immobilière. Vous ne disposerez alors plus d’un droit de rétractation sauf si le contrat de vente inclue une clause suspensive justifiée par la non-obtention d’un prêt de financement place de parking. Lors de la conclusion de la vente, le vendeur devra présenter les documents suivants conformément à la Loi Alur :

• Le règlement de copropriété et l’état de division
• Le pré-état daté
• Les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale
• Les relevés de charges des deux dernières années
• Les diagnostics techniques

Quel type de prêt pour financer l’achat d’une place parking ?

Vous ne disposez pas obligatoirement de la totalité du prix du parking que vous souhaitez acheter. Contractez un prêt parkingauprès de votre banque afin de financer votre investissement. Vous pouvez opter pour un prêt personnel ou pour un crédit immobilier.

Un prêt personnel

Le prêt personnel sans justificatif de dépense vous est accordé si le montant demandé est inférieur à 75 000 €. Renseignez-vous auprès de votre organisme de crédit afin de dénicher des offres alléchantes avec un taux d’intérêt convenable. N’oubliez pas de bien étudier le montant des mensualités correspondant à la durée de remboursement du crédit à la consommation. Il est tout à fait possible d’utiliser le prêt hypothécaire de trésorerie, n’hésitez à pas à faire une simulation en ligne et nos courtiers prendront contact avec vous pour votre dossier de financement.

Un crédit immobilier

Contractez un crédit immobilier locatif si le montant de l’achat du parking est supérieur à 75 000 €. L’avantage de ce type de crédit réside dans les taux d’intérêt moins élevés. D’ailleurs, la durée de remboursement de ce type de prêt pour achat parking peut s’étaler sur 20 ans.

 

 

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